שאלה:
יש בבעלותי דירה במקום מרוחק, וסיכמתי עם ‘מתווך’ שיטפל בכל עניני דירתי, כולל מציאת שוכר וטיפול מלא מולו, כנגד תשלום של חודש בשנה. [כנראה הוא גם מקבל מהשוכר, ועל תיקונים יש תוספת תשלום.]
הדירה הושכרה לשנה, לפני סיום השנה הודיע לי ה’מתווך’ שהשוכר רוצה לצאת ובשל התנאי בשכירות הוא הביא שוכר אחר במקומו, שבפועל חתם גם לשנה- כלומר תוספת של כ10 חודשים. המתווך הודיע לי שההסכם בידו חתום והוא קיבל עבורי את הצ’קים, ובבקשה שאשלח לו תמונה שקרעתי את הצ’קים הקודמים, וכך עשיתי. לאחר שהגיע ההסכם והצ’קים לידי, גיליתי שהסכום נמוך מהמחיר שהיה עם השוכר הקודם ב150 שקל לחודש.
שאלתי האם ההפסד הוא על המתווך שהתרשל ולא שם לב לכך.
בנוסף, המתווך מצידו מבקש תוספת תיווך וטיפול על החודשים שנוספו מהשוכר החדש האם מגיע לו בשל הטעות שעשה ?
תשובה:
הכלל ששליח ששינה ההפסד עליו. כך מבואר בסימן קפ”ב.
ישנם מקרים שאפשר בכלל לבטל את המקח בשל טעותו של השליח, כשהשליח אמר שהוא עושה את זה בשליחות אחר, ולפי”ז גם במקרה שלפנינו, שהשוכר ידע שיש בעה”ב אחר, יתכן ואפשר לבטל את ההסכם .
היות ולא שווה לבטל את ההסכם החדש, שכן הדירה תשאר ריקה, והשוכר יתבע הוצאות שהיו לו וכו’, מעיקר הדין, השוכר הראשון חייב לשלם את ההפרש עד סוף זמן השכירות, והמתווך אחראי לטפל בכך. אם א”א לגבות תשלום מהשוכר הראשון אחרי שלא נשאר צ’קים ממנו, ההפסד על כך הוא של המתווך.
על זמן השכירות הנוסף, אכן מגיע לו שכר, כפי שסוכם, אולם הוא אמור להפסיד את ההפרש, אם אכן אפשר בקל למצוא שוכר במחיר המלא הגבוה .
החיוב על המתווך אפי’ יותר מגובה שכרו .
אם לא ודאי שיכולים למצוא שוכר כזה, מ”מ יתכן והוא יפסיד מהשכר המגיע לו.
המשך שאלה:
בשל טענותי, הוא החליט שהוא מפסיק לטפל בדירה, למשל גביית תשלומי וועד בית חשמל וכו’ מהשוכר שכל זה חלק מתפקידו.
תשובה:
נוסף על מה שהוא אמור לשלם את ההפרש שהפסיד מהשכירות, הוא גם מפסיד את שכרו, באופן יחסי של ‘דמי הטיפול’, אבל ‘דמי תיווך’ נשארו לו.
[קשה לשער את הסכום, היות והמקובל בתיווך לתת חודש בשנה, וה’טיפול’ הוא כעין ‘בונוס’ או דרבון שיקחו דווקא אותו. ולכן נראה שההפחתה איננה גדולה.]