שו”ת: הרחבת זמן תשלום על דירה בעקבות עיכובים מצד המוכר

בס”ד

שאלה:

קניתי דירה בתשלומים כמקובל. לפני שהגיע מועד התשלום האחרון, המוכרים התגרשו, והיתה מריבה ביניהם על התשלום של הדירה, ולכן לא שילמתי לאף צד .

כעת, לאחר תקופה ארוכה, חתמו הסכם ממון, ועו”ד האשה שלח לי בקשה לתשלום מיידי.

האם אני חייב מיד את הכסף או שמגיע לי ‘זמן התארגנות’, וא”כ כמה זמן ?

תשובה:

חוב שהגיע זמנו, גם אם אין למי לשלם, כגון מלווה שמת והיורשים רבים וכדו’ לא פוטר משתלום, וממילא תנאי התשלום וזמן התשלום אינם משתנים.

אמנם מצינו ‘זמן בית דין’ שהוא 30 יום, ויש מחלוקת בסימן ק’ סעיף ב’ האם בחוב ברור שהגיע זמנו, בית דין נותנים גם זמן זה, זוהי הלכה כלפי בית הדין, שקובע ביצוע של חוב, והוא צריך לתת ‘זמן’. מ”מ ברור שהחייב עצמו מחוייב לזמן שקבעו ביניהם ואין לו תוספת זמן זה.

במקרה של מכר, יש להבחין בין אם הדירה כבר רשומה על שם הקונה ורק נשאר חוב, הרי זה כמו ‘זקף עליו במלווה’ וממילא החוב זמנו מיד, לבין מקרה שהדירה עדיין לא נרשמה על שם הקונה, ורק ישנה מחוייבות ע”פ ההסכם להשלים את העיסקה והיא זאת שקובעת את זמן התשלום, כפי שנקבע בין הצדדים, ובמקרה שנוצר עיכוב כמו המקרה שלפנינו, ומסתבר שבנסיבות כאלה, צריכים לתת לו זמן סביר להתארגנות, והדירה תועבר על שמו במקביל לאיחור התשלום.

בכל מקרה, אם יש תנאי בהסכם של ‘קבלת משכנתא’, והמוכר מתחייב להמציא את כל המסמכים ולחתום ככל שידרש וכו’, א”כ ברור שגם כעת יש לו זמן לפי הצורך להשגת משכנתא.

אל אף כל האמור, אם אין לחייב דרך להשיג כסף בשום צורה- כולל אפשרויות של הלוואות פרטיות והלוואת בריבית וכדו’, והדרך היחידה שלו לתשלום היא במכירת הקרקע, אכן יהיה תלוי במחלוקת הנ”ל, האם בחוב ברור נותנים ‘זמן בית דין’.